Projekt

COCOON. Inspired living.

Städte entwickeln sich. Nachbarschaften wandeln ihr Gesicht, und das Leben erobert sich neue Räume. So entpuppt sich ein ehemaliges Bürogebäude im Düsseldorfer Zooviertel als Ort für das Leben und erfährt als COCOON seine Renaissance. Harmonisch verbindet das neue Wohnensemble die Ruhe einer naturnahen Lage mit den urbanen Strukturen der gewachsenen Nachbarschaft.

Diese zwei Welten verschmelzen zu einer lebenswerten Umgebung, die in die 75 Eigentumswohnungen des COCOON aufgenommen wird. Ergänzt durch Serviceleistungen und Möglichkeiten für Leichtigkeit und Lebensqualität.

Willkommen im Zooviertel.
Willkommen im COCOON.

Projekt
Projekt
Projekt

Konzept

COCOON. Düsseltal erleben.

Abseits des Alltags und mitten im Leben

Nur wenige Schritte und eine neue Welt empfängt Sie. Sobald Sie das große Portal durchschritten haben, lassen Sie die Hektik der Metropole hinter sich und sind angekommen – im COCOON, Ihrem Refugium. Von hier an bestimmt Entschleunigung das Tempo und die Gelassenheit ist Ihr Begleiter. Der ringförmige Aufbau des Ensembles beherbergt in seinem Inneren einen geschützten Innenhof und schenkt den modernen Wohnungen viel Ruhe. COCOON ist Ihr gemütlicher Rückzugsort, an dem das Großstadtleben immer nah ist.

Cocoon im Überblick.

Die Wohnungen

75 hochwertige Eigentumswohnungen von ca. 50 QM bis 200 QM

Teilweise barrierefreie Wohnungen und Mehrgenerationenwohnen

Alle Wohnungen mit Fenstern zur Außenfassade und zum Innenhof

Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder Terrasse

Bodentiefe Fenster für helle, freundliche Wohnungen

Außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern

Unterschiedliche Ausstattungslinien für mehr Individualität

Hochwertige Ausstattung und Materialien

Konzept
Das Gebäude

5 Etagen sowie eine 3-geschossige Tiefgarage

Exklusiver Zugang zu den Hauseingängen über den Innenhof

Wohnetagen über Aufzüge und Treppenhäuser erschlossen

Moderne Gebäudetechnik in Neubauqualität

Abschließbare Kellereinheit für jede Wohnung

Nahversorgung, Concierge und ein Studio für Gesundheit, Sport und Lifestyle sind im Haus vorgesehen

Fertigstellung voraussichtlich im Frühjahr 2024

Konzept
Der Innenhof

Großzügig angelegter, privater Innenhof

Aufwändiges Landschafts- und Begrünungskonzept

Ruhiger Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität

Exklusiver Zugang über das Portal

Konzept
Qualität und Nachhaltigkeit

Ressourcenschonender Aus- und Umbau eines Bestandsgebäudes

Staffelgeschoss in hochwertiger Holzrahmenbauweise

Großzügige Terrassen und Bereiche mit Pergolen

Konzept

Architektur
neu
gedacht

Transformation. Revolution. COCOON ist beides.

Wie eine Raupe zum Schmetterling wird, verwandelt sich das 4-geschossige Bürogebäude an der Graf-Recke-Straße in ein Wohnobjekt. Um den Ressourcen- und Energieverbrauch beim Bau zu minimieren, bleibt dabei all das erhalten, was möglich ist. Neu gedacht und gestaltet wird dagegen, was Lebensqualität bedeutet: Bodentiefe Fenster werden ebenso hinzugefügt wie Balkone und Loggien. Als Highlight erhält das Gebäude eine 5. Etage – das Staffelgeschoss mit großzügigen Penthouse-Wohnungen.

In Holzrahmenbauweise erstellt, drückt sich auch hier der hohe Anspruch des COCOON aus. An Nachhaltigkeit. An Ästhetik. An Lebensqualität.

Konzept
Konzept
Konzept

„Ein vorhandenes Gebäude stellt immer eine Ressource dar, auch wenn die Form der Nutzung zukünftig eine andere werden soll“.

Peter Strothmann - Architekt

Ein Haus für Träume
und Pläne in jeder
Form und Größe.

Konzept
Konzept

Oben angekommen.

Im leicht zurückversetzten Staffelgeschoss des COCOON liegen die Penthouses mit Größen von ca. 87 bis 200 Quadratmetern. Ihre Highlights sind, neben dem opulenten Freiraum, die großen Dachterrassen mit Blick über die Stadt.

Ein neuer Blickfang.

Die strenge, zweckorientierte Fassade des Bürogebäudes wird bei der Revitalisierung – der „Neu-Belebung“ – durch Vor- und Rücksprünge mit einem interessanten Spiel aus Licht und Schatten aufgebrochen. Zudem erhält jede Wohnung einen Balkon.

Konzept
Konzept

Effizientes Bauen zahlt sich aus.

Das COCOON wird nach dem Energiestandard KfW 55 errichtet. Dieser Standard beschreibt ein Gebäude, das nur 55% so viel Energie benötigt wie ein vergleichbarer Neubau. Dies gelingt unter anderem durch eine sehr gut gedämmte Gebäude-Membrane, die Ausstattung mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Energieversorgung über Fernwärme.

Konzept

Im Herzen grün.

Der Zugang zum Innenhof erfolgt über die nord-westliche Seite des Karrees an der Faunastraße. Über diesen nicht öffentlichen Garten sind die 5 Treppenhäuser des Ensembles erschlossen, die zu den Wohnetagen führen.

Konzept
Konzept

E-Parkplätze

75 Stellplätze können auf Wunsch mit einem E-Ladeanschluss versehen werden.

Vielfalt auf 5 Etagen.

Im Erdgeschoss sind ein Lebensmittelhandel, sowie ein Studio aus dem Bereich Gesundheit & Sport vorgesehen, und es werden 10 Mietwohnungen realisiert. Die Etagen darüber beherbergen 75 Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Zimmereinteilungen, abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.

Alle Facetten des
Lebensraums entfalten

Auf alles eingerichtet – auch auf
sich wandelnde Ansprüche.

Der Wohnungsmix im COCOON bildet eine lebensnahe Vielfalt ab und bedient moderne Erwartungen an ein Zuhause. So sind viele der Wohnungen „Homeoffice-ready“ und verfügen über Glasfaseranschluss und einen ruhigen Bereich zum Arbeiten.

Und noch eine Besonderheit findet sich im COCOON: 10 der Grundrisse sind mit einer Einliegerwohnung ausgestattet, einem Zimmer mit Kochnische und Bad. Hier ist Platz für ein Au-pair, Gäste oder auch eine Pflegekraft. Der Raum erweitert in jedem Fall die Mög-lichkeiten der Wohnung.

Wohnen

Wohnen

Cocoon. Begeisterung für’s Leben.

ENTSPANNEN

Für die Gestaltung der Badezimmer stehen 3 anspruchsvoll kombinierte Designlinien zur Auswahl. Für welche Sie sich auch entscheiden – ihnen gemein sind die Wertigkeit der genutzten Produkte sowie die fein aufeinander abgestimmten Materialien und die Formensprache.

Wohnen

LEBEN

Hell, freundlich, repräsentativ – die offenen Grundrisse machen die Größe der Wohnbe-reiche in ihrer Gänze erfahrbar. Bodentiefe Fenster erweitern die Fläche optisch nach außen und lassen gleichzeitig viel Tageslicht in die Wohnzimmer.

GENIESSEN

Jeder weiß: Die Küche ist das Herz des Hauses. Das ist auch in den Wohneinheiten des COCOON nicht anders. In dieser Brust schlagen viele Herzen, so individuell und einzigartig wie deren Bewohner.

Wohnen
Wohnen

SCHLAFEN

Der Mensch verbringt ein Drittel seines Lebens mit Schlafen. Umso wichtiger ist ein gemütlicher und atmosphärischer Rückzugsort. Im COCOON liegt er stets geschützt zum Innenhof und gewährt die nötige Ruhe für erholsamen Schlaf.

COCOON
LIVING

Leben im COCOON bedeutet nicht nur Leben in einer der schönsten Lagen von Düsseldorf, es bedeutet auch, die Vorzüge eines der schönsten Wohnprojekte der Stadt zu genießen.
Wohnen

Für die Zukunft gemacht

Wer weiß, was die Zukunft bringt? Besser, man bereitet sich auf alle Eventualitäten vor. Da ist die Einliegerwohnung genau das Richtige. Ob dort irgendwann einmal eine Pflegekraft einzieht? Und bis dahin freut sich der Besuch über das Plus an Privatsphäre und Sie sich über die besonderen Annehmlichkeiten.

Essentials

Concierge-Service

„Unser maßgeschneiderter Concierge-Service erleichtert Ihren Alltag genau da, wo Sie es sich wünschen. Damit Sie mehr Zeit für die wirklich wichtigen Dinge haben.“

Raffaele Sorrentino,
RAS Services GmbH

Briefkasten-Anlage

Die Briefkasten-Anlage ist zentral am Entrée des COCOON gelegen und ohne Zugang in den Innenhof erreichbar. So bleibt dieser ein privater Rückzugsort für die Anwohner.

Wohnen
Bio-Markt

Zum Leben in Balance gehört auch gute Ernährung. Wie praktisch, dass ein Bio-Markt nicht nur direkt vor der Haustür, sondern auch gleich im eigenen Gebäude vorgesehen ist.

Gesundheit, Sport und Lifestyle

Leben im COCOON bedeutet, dem stressigen Alltag zu entfliehen und sich und seinem Körper etwas Gutes zu tun. Dafür ist im Haus ein spannender Mix aus Gesundheit und Sport vorgesehen.

Barrierefreier Zugang

Die Wohnungen in den oberen Etagen sind barrierefrei über die Aufzug-Anlagen in den Treppenhäusern erreichbar.

Wohnen
Zuhause

Das COCOON ist Ihr persönlicher Rückzugsort aus dem stressigen Alltag, Ihr Moment der Entschleunigung, Ihr Zuhause.

Angebot

Apartments

Bezugsfertig voraussichtlich im Frühjahr 2024

Lage

Die schönsten Seiten der Stadt. Alle an einem Ort.

Urbanität 360°.

Gegensätze ziehen sich an. Düsseltal, im Nord-Osten des Zentrums, ist einer der grünsten Stadtteile Düsseldorfs. Gleichzeitig finden Sie hier aber auch eine komplette Nahversorgung und spannende Gastronomie. Ideal zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen – und zwar in jedem Alter.
Buchstäblich "mitten in Düsseltal" liegt das COCOON, direkt am Zoopark. Dort, wo die nördliche Düssel noch oberirdisch fließt. Hier wohnen Sie mitten in der Natur und haben trotzdem alle Dinge des täglichen Lebens in Reichweite. Das ist etwas Besonderes. Auch in Düsseldorf.

Lage

Mitten
im
Geschehen

Das Zooviertel – einfach hin und weg.

Das Leben geht einen ruhigeren Gang, wenn man auf das Auto verzichtet. Ihr Gefährt können Sie für viele der täglichen Erledigungen getrost in der Tiefgarage stehen lassen, denn vom COCOON aus ist so gut wie alles nur ein paar Schritte entfernt: Mehrere Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken, Restaurants, Supermärkte und andere Geschäfte gibt es in der direkten Umgebung – zum Beispiel auf der nahen Rethelstraße, einer gut sortierten Geschäftsstraße.

Streifzüge in die City mit den Einkaufsmöglichkeiten der Königsallee und den Restaurants der Altstadt sind ebenso einfach möglich: Mit dem Nahverkehr oder dem Auto erreichen Sie vom COCOON aus problemlos das gesamte Stadtgebiet. Auch Bahnhof und Flughafen sind so mit einem Flügelschlag erreichbar – und damit steht Ihnen die ganze Welt offen.

Lage

Cocoon News

News

Kunst im Cocoon

Mit einem so großen Echo hätten selbst die Initiatorinnen Mara Sporn und Dagmar Böcker-Schüttken nicht gerechnet: 490 Kulturinteressierte nutzten die Gelegenheit und buchten einen coronakonformen Slot für die Ausstellung „Unpin the Butterfly“, die der Verein Empty Spaces e.V. in der leeren Büroimmobilie Graf-Recke-Straße 82 zeigte. Über fünf Tage verteilt – zwischen dem 26. und 30.5.2021 – konnten die Werke nach vorheriger Anmeldung in Augenschein genommen werden.

News
News Unpin the Butterfly

Mit „Unpin the Butterfly“ hat Kuratorin Mara Sporn ein hochaktuelles Thema gefunden: In der Natur ist die Metamorphose des Schmetterlings ein ganz selbstverständlicher und wunderschöner Prozess der Wandlung. Sie kann als Metapher für den Fortgang eines gesellschaftlichen und kulturellen Wandels stehen.

Kontakt

Gerne helfen wir Ihnen weiter.

IHR ANSPRECHPARTNER FÜR FRAGEN UND ANTWORTEN

Wir beraten Sie gerne in allen Belangen rund um das COCOON
und stehen Ihnen fachkundig zur Seite.

Melden Sie sich gerne bei uns!
Wir bieten auch Online-Beratungen via Webex an.

Ansprechpartner:

Sebastian Kiener > Leitung Niederlassung Stadtmitte | Cocoon Düsseldorf Sebastian Kiener Leitung Niederlassung Stadtmitte
Senior Immobilienvertrieb
+49 211 989429-24
+49 151 10624362
sebastian.kiener@immobilien-boecker.de

Showroom

Besuchen Sie uns gerne in unserem Showroom in der Steinstraße 20 / Eingang Josephinenstraße.

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Steinstraße 20 (Eingang Josephinenstraße)
40212 Düsseldorf-Stadtmitte